Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1801 m², położona w miejscowości Wyględy, w gmina Leszno. Nieruchomość powstała z połączenia dwóch działek i obecnie oferowana jest jako jedna całość. Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 4-MNU, co daje bardzo szerokie i elastyczne możliwości zagospodarowania zarówno mieszkaniowego, jak i usługowego.

To idealna propozycja dla osób planujących budowę własnego domu, które szukają większej działki z potencjałem, dobrą lokalizacją i uporządkowanym planem. Plan miejscowy pozwala na realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie domu wolno stojącego lub bliźniaczego, z możliwością wbudowania lokalu usługowego. Maksymalna powierzchnia zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wynosi do 40%, przy zachowaniu co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej, co sprzyja stworzeniu komfortowej przestrzeni do życia z ogrodem. Dopuszczalna wysokość budynku mieszkalnego to do 2 kondygnacji i 8,5 m, z dachami dwu- lub wielospadowymi, co wpisuje się w estetykę nowej, niskiej zabudowy jednorodzinnej obecnej w okolicy. To doskonałe miejsce na budowę spokojnego domu rodzinnego, również z możliwością prowadzenia drobnej, nieuciążliwej działalności w części budynku.

Jednocześnie nieruchomość stanowi bardzo atrakcyjną ofertę pod działalność usługową lub inwestycyjną. Plan miejscowy dopuszcza zabudowę usługową oraz mieszkaniowo-usługową, w tym szeroki katalog usług nieuciążliwych, takich jak handel detaliczny (do 200 m² powierzchni sprzedaży), gastronomia, restauracje, biura, gabinety medyczne i weterynaryjne, edukacja, usługi administracyjne, pośrednictwo finansowe, obsługa nieruchomości, turystyka, sport, hotelarstwo czy agroturystyka. W przypadku zabudowy usługowej maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi aż do 70%, przy wymaganej powierzchni biologicznie czynnej minimum 20%, a dopuszczalna wysokość budynku usługowego to do 3 kondygnacji i 11,5 m, co daje realne możliwości stworzenia funkcjonalnego obiektu komercyjnego. Lokalizacja przy drodze gminnej sprzyja dobrej ekspozycji i dostępności dla klientów.

Powierzchnia działki wynosi 1801 m², z czego około 1504 m² stanowi teren możliwy do ogrodzenia i pełnego zagospodarowania, natomiast przez pozostałą część przebiega służebność dojazdowa. Zapewnia ona bezpośredni, prawnie uregulowany dojazd z drogi gminnej asfaltowej, co jest istotnym atutem zarówno dla inwestorów, jak i osób prywatnych. Bliskość drogi gminnej przekłada się także na łatwy dostęp do mediów oraz wygodną obsługę komunikacyjną nieruchomości.

Teren jest płaski, suchy, niezabudowany, o korzystnych parametrach umożliwiających swobodne zaprojektowanie inwestycji zgodnie z obowiązującym planem. W bezpośrednim sąsiedztwie dominuje nowa zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone, a w spacerowej odległości znajduje się las, co dodatkowo podnosi walory lokalizacji i komfort codziennego użytkowania.

Cena: 640 000 zł.

Oferta dostępna na zasadach wyłączności.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości to teren o bardzo dużym potencjale, zarówno mieszkaniowym, jak i usługowym.

Powyższa oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.