Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 936 m² (24,85 m x 37,6 m) położona w miejscowości Wyględy, gmina Leszno, powiat warszawski zachodni. Działka usytuowana jest przy drodze gminnej, w pięknej, spokojnej okolicy, otoczonej nowoczesną zabudową jednorodzinną oraz terenami zielonymi. W pobliżu znajduje się działka zakupiona przez naszego klienta, który planuje tam budowę domu. Wjazd na działkę od północnego zachodu.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, umożliwiającym budowę domu jednorodzinnego lub bliźniaka. Dostępne media: przy działce znajduje się prąd, gaz oraz światłowód.

Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do infrastruktury w pobliskich miejscowościach Zaborów i Borzęcin Duży znajdują się sklepy spożywcze, Netto, szkoła, kościół, poczta, park, strefa sportowa i rekreacyjna. W okolicy kursuje autobus zapewniający dogodne połączenie z metrem. Dodatkowym atutem jest bliskość lasów i terenów spacerowych, idealnych do odpoczynku na łonie natury.

Cena: 370 000 PLN
W cenie projekt budynku wraz z różnymi dokumentami, które na pewno ułatwią przystąpienie do budowy domu.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na prezentację.
Powyższa oferta nie stanowi oferty w rozumieniu KC.

OZNACZENIE TERENU
1MN-58MN
1. Przeznaczenie terenu, zasady zagospodarowania
1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2) przeznaczenie uzupełniające
a) urządzenia budowlane
b) garaże lub wiaty nad miejscami parkingowymi i budynki gospodarcze towarzyszące zabudowie
c) zieleń urządzona, obiekty małej architektury
3) przeznaczenie dopuszczalne
a) wbudowane usługi towarzyszące
b) urządzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych
c) usługi agroturystyki
4) zasady zagospodarowania dla działek zawierających tereny przeznaczone pod zainwestowanie i sąsiednie tereny rolnicze lub leśne ustala się zachowanie ustaleń planu odpowiednio dla terenów pod zainwestowanie, terenów rolniczych i terenów leśnych
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające ochrony, ukształtowania lub rewaloryzacji
a) zabudowa mieszkaniowa w formie wolno stojącej lub bliźniaczej
b) na terenie 25MN i 26MN zabudowa w formie wolno stojącej
c) garaże i budynki gospodarcze wbudowane lub dobudowane (również połączone poprzez łącznik). Powyższe ustalenie nie dotyczy działek zainwestowanych
d) obrzeżne lokowanie zabudowy dla zachowania ogrodów wewnątrz kwartałów zabudowy
e) forma budynków kształtowana w nawiązaniu do architektury tradycyjnej bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych. Zakaz stosowania w elewacjach okładzin typu sidding lub płytek glazury
f) na działce o ustalonym normatywie jeden budynek mieszkalny wolno stojący lub jeden segment bliźniaka
g) na terenie 34MN nasadzenie szpalerowe
h) na terenie 26MN utworzenie wzdłuż terenu (2ZL) KPN, strefy otuliny o szerokości minimum 25 m
3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
1) linie zabudowy nieprzekraczalne, strefy zabudowy
a) zgodnie z rysunkiem planu linie zabudowy od strony dróg i od strony rurociągu naftowego
b) od strony dróg dopuszcza się zmniejszenie do 6 m odległości linii zabudowy od linii rozgraniczającej dla działek o nieforemnych kształtach trójkątnych lub trapezowych
c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy:
- w odległości 6 m od granicy działek pełniących funkcje niepublicznych dróg wewnętrznych
- dla działek o szerokości (lub głębokości) mniejszej niż 20 m w odległości 4 m od granicy działek pełniących funkcje niepublicznych dróg wewnętrznych
- w odległości 4 m od granicy sięgaczy
- w odległości 20 m od brzegu rowu zachowanego jako otwarty i brzegu stawów
- w odległości, 15m od linii rozgraniczającej dróg z nasadzeniami szpalerowymi
- w terenie 26MN w odległości 25 m od terenu 2ZL
d) poza linie zabudowy dopuszczalne: klatka schodowa, loggia, balkon, weranda, schody i taras na kolumnach, wykusz lub wiatrołap o maksymalnym wysięgu do 1.5m poza lico budynku, obiekty małej architektury i obiekty infrastruktury technicznej oraz odsunięte od linii rozgraniczającej, co najmniej 2m wiaty nad miejscami parkingowymi
e) dopuszcza się wycofanie zabudowy w głąb działki
f) ustala się zachowanie istniejącej zabudowy, w dobrym stanie technicznym, zlokalizowanej poza wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. Dopuszcza się remonty, przebudowę, nadbudowę (nie obejmujące powiększenia powierzchni zabudowy) istniejącej zabudowy usytuowanej w pasie terenu między liniami rozgraniczającymi dróg, a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy
2) dopuszczenie budowy w granicy
a) o ile inne przepisy planu nie stanowią inaczej, dopuszcza się sytuowanie zabudowy przy granicy działek jako zabudowy bliźniaczej
b) dopuszcza się etapową, (nie jednoczesną) budowę i rozbudowę budynków, przy tej granicy jako docelową zabudowę w układzie bliźniaczym
c) dla działek o szerokości poniżej 16m dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów przy granicy lub w odległości 1,5 m od granicy
3) powierzchnia zabudowy na działce inwestycyjnej
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 40% (tym budynki gospodarcze i garaże do 60 m2 powierzchni zabudowy)
b) zachowana zabudowa zagrodowa -maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 50%
c) dla działek zawierających tereny przeznaczone pod zainwestowanie i sąsiednie tereny rolnicze lub leśne ustala się zachowanie ustalonej j. w. powierzchni biologicznie czynnej na terenie przeznaczonym pod zainwestowanie
4) powierzchnia biologicznie czynna na działce inwestycyjnej
a) zabudowa mieszkaniowa, co najmniej 50% powierzchni działki
b) zachowana zabudowa zagrodowa, co najmniej 40% powierzchni działki
5) wysokość budynków
a) mieszkalnych do 2 kondygnacji i nie więcej niż 8,5 m
b) gospodarczych i garaży 1 kondygnacja i nie więcej niż 6,5 m
c) gospodarczych w zachowanej zabudowie zagrodowej do 2 kondygnacji i nie więcej niż 8,5 m
6) kształt dachów
a) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznych połaciach- 15-45o
b) dopuszcza się inną geometrię dachów w przypadku rozbudowy budynków lub budowy drugiego budynku w zabudowie bliźniaczej
c) oświetlenie poddaszy bez ograniczeń konstrukcyjnych
7) kolorystyka
a) dachy-w tonacji brązu poprzez czerwień do szarości
b) nakazuje się utrzymanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków tworzących ciągi zabudowy: kolor elewacji w barwach pastelowych i szarościach, z dopuszczeniem barwnych elementów charakterystycznych dla danego rodzaju inwestycji lub danego inwestora lub użytkownika, w tym tablic i kasetonów informacyjnych
8) powierzchnia usług
a) do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego lub gospodarczego w tym usługi handlu do 50 m2 powierzchni sprzedaży
b) nie więcej niż 5 miejsc noclegowych
9) reklamy odpowiednio zgodnie z 16
10) ogrodzenia
a) odpowiednio zgodnie z 17
b) w terenach 22MN, 26MN i 27MN zakazuje się budowy bram, furtek od strony gruntów KPN
11) obiekty małej architektury w szczególności: pojemniki z zielenią, słupki, murki, ławki, pomniki, miejsca na pojemniki (obudowa) na śmieci
4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, odpowiednio zgodnie z 18, w tym: parametry nowo wydzielanej działki budowlanej
a) na terenach MN w wyniku podziału nie może powstać działka mniejsza niż 1000 m2 dla zabudowy wolno stojącej i nie mniej niż 750 m 2 dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej
b) na terenach 25MN i 26MN w wyniku podziału nie może powstać działka mniejsza niż 2000 m2 dla budynku w zabudowie wolno stojącej
c) ustalenie minimalnej powierzchni działki budowlanej nie dotyczy działek wydzielanych: dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, działek pod niepubliczne drogi wewnętrzne, działek wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych, a realizacja zabudowy na tych działkach zgodna będzie z przepisami odrębnym, kiedy wydzielona działka stanowi wynik podziału w rezultacie, którego część jej powierzchni została przeznaczona pod komunikację
d) dopuszczalne obniżenie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych o 5% albo o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi
e) minimalny front nowo wydzielanych działek budowlanych: 15 m dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej, 20 m dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej z dopuszczalnym obniżeniem o 0,3 m. Nie dotyczy: skrajnych działek, skrajne działki muszą mieć fronty szersze, uwzględniające odpowiednio wymaganą przepisami odległości od drogi lub granicy działki, w tym uwzględniające przewidziane w planie linie zabudowy oraz działek wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych
f) kąt położenia granicy działki w stosunku do linii rozgraniczającej dróg zbliżony do kąta prostego (nie mniej niż 60o), a przy działkach skośnych granica nowo wydzielanych działek równoległa do granic istniejących
g) dopuszcza się wykorzystanie dla celów budowlanych nieruchomości gruntowych złożonych z więcej niż jednej działki (pod warunkiem stosowania określonych planem parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, liczonych dla łącznej powierzchni nieruchomości gruntowej)
h) podziały dla części terenu 25MN w uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu w tym zakaz zabudowy
1) realizacja zabudowy na terenie zmeliorowanym ustalenia odpowiednio 19
2) realizacja zabudowy wymaga sporządzenia stosownej dokumentacji w zakresie ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych, zgodnie z przepisami odrębnymi
3) a) w szczególności zakaz lokowania: nowej zabudowy zagrodowej, masztów telefonii komórkowej
b) zakaz zmiany funkcji w budynkach gospodarczych lub garażach na cele mieszkalne, jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny lub lokal mieszkalny wbudowany
4) zabudowa w sąsiedztwie napowietrznych linii elektroenergetycznych 220kV lub 15 kV ustalenia odpowiednio 20
5) w terenie 19MN i 20MN zabudowa w strefie bezpieczeństwa rurociągu naftowego-ustalenia odpowiednio 21
6) w terenie 34MN, 42MN i 50MN zabudowa w strefie od cmentarza ustalenia odpowiednio 22
7) w terenie 18MN i 19MN z poziomem wody gruntowej 1mp,p.t zakaz lokalizowania garaży w poziomie piwnic i podpiwniczenia zabudowy
6. Zasady ochrony środowiska i przyrody
1) ochrona środowiska
a) zakazuje się samowolnego podwyższania i obniżania powierzchni terenu działek powyżej lub poniżej poziomu terenu działek sąsiednich, odprowadzania wód opadowych na sąsiednie działki i drogi oraz zmiany stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu znajdującej się na tym gruncie wody opadowej ani kierunku odpływu ze źródeł ze szkodą dla gruntów sąsiednich
b) w potencjalnym obszarze oddziaływania akustycznego komunikacji (zasięg oddziaływania komunikacji kołowej 50 m od skrajnej krawędzi jezdni drogi KDG) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej pod warunkiem dotrzymania norm hałasowych w środowisku
c) ustala się nakaz realizacji zabudowy w sposób uwzględniający oddziaływanie komunikacji (hałas, wibracje i zanieczyszczenia powietrza) między innymi poprzez: wprowadzenie zieleni izolacyjnej na terenie działek, wprowadzenie funkcji usługowych (niechronionych) od strony drogi, wyposażenie nowych budynków w zabezpieczenia przeciwhałasowe dostosowane indywidualnie do prognozowanego poziomu hałasu
d) ustala się nakaz sprawdzenia (przy wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania) czy istniejące budynki wymagają zastosowania takich zabezpieczeń, a w przypadku stwierdzenia potrzeby zabezpieczeń, ochrona przed hałasem polega na stosowaniu rozwiązań technicznych zapewniających właściwe warunki akustyczne w budynkach
e) zakazy nie obowiązują, a ograniczenia w/w wymienione mogą być zmienione w tych miejscach, dla których przeprowadzono badania stwierdzające, że prognozowany poziom hałasu komunikacyjnego nie przekroczy norm określonych dla tych obiektów w przepisach odrębnych
f) w terenach 36MN i 37MN w pasie technologicznym napowietrznej linii elektroenergetycznej 220V ustalenia 20 ust. 4 pkt 2
g) inwestowanie na terenach 44MN, 45MN, 47MN, 50MN, 51MN, 52MN, 53MN, 54MN, 55MN w strefie ochrony pośredniej ujęcia wody Feliksów- z uwzględnieniem warunków, o których mowa w 10
h) przyjmuje się kwalifikację terenów w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nakazując zachowanie standardów środowiskowych
2) ochrona przyrody
a) tereny 1MN-23MN, 25-35MN i 38 -58MN w otulinie KPN ustalenia odpowiednio 8ust. 1, 2, 3,
b) tereny 1MN-22MN i 25MN-26MN w strefie ochrony urbanistycznej W.O.CH.K. ustalenia odpowiednio 8 ust.4
7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
1) w terenie 36MN, 37MN strefa ochrony konserwatorskiej- stanowisko archeologiczne o nr 56-63/46 -ustalenia 13
2) w terenie 42 MN strefa ochrony konserwatorskiej- stanowisko archeologiczne o nr 56-63/20 ustalenia 14
3) w terenie 27MN i 35 MN budynki do ochrony konserwatorskiej ustalenia 11 ust. 4
4) część terenu 25MN w zabytkowym zespole parkowo-pałacowego ustalenia jak w 11 ust. 1, 2 i 3
8. Zasady obsługi komunikacyjnej terenów
1) odpowiednio zgodnie z rozdziałem 7 Działu II
2) a) obsługa komunikacyjna od strony przyległych dróg: lokalnej, dojazdowych, wewnętrznych oraz zbiorczych w uzgodnieniu z zarządcą drogi
b) obsługa komunikacyjna drugiego rzędu zabudowy w terenach 23MN i 24MN poprzez drogę wewnętrzną wydzieloną na krawędzi terenów zabudowy
3) wskaźniki parkingowe odpowiednio zgodnie z 32
4) wymagane drogi pożarowe do budynków i obiektów budowlanych należy określać na etapie sporządzania projektów budowlanych i uzgadniać w trybie przewidzianym przepisami odrębnymi
5) w zakresie wewnętrznego układu komunikacji, ustalenia odpowiednio 28 ust. 3
9. Zasady obsługi terenów infrastrukturą techniczną odpowiednio zgodnie z rozdziałem 8 Działu II
10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego, uzupełniającego i dopuszczalnego dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu w tym zabudowy zagrodowej z prawem do odbudowy, przebudowy, remontu, modernizacji
11. Stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty, o której mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy określa się stawkę procentową w wysokości 20%