Piękna, atrakcyjna działka budowlana, złożona z dwóch działek: działka 170/11 i 173/1 obr. 32 /Wyględy/
Jest położona 15 km od Warszawy (25 km od centrum), w Otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego.
Pow. działki wynosi 5900m2
Jest bardzo dobrze skomunikowana z Warszawą, w tym komunikacją miejską.
Obszar ten to oaza ciszy, spokoju, czystego powietrza i pięknych widoków.
Działka ma możliwość doprowadzenia wszystkich mediów, - obecnie media doprowadzone są do sąsiadujących działek.
Działka położona wśród zieleni łąk i lasów w sąsiedztwie prężnie rozwijającej się zabudowy jednorodzinnej.
Otulina Kampinoskiego Parku Narodowego gwarantuje brak jakiegokolwiek przemysłu czy uciążliwych usług.
Teren działki jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą.
Charakterystyka
Działa posiada kształt prostokąta.
Jest niezabudowana, porośnięta drzewami i krzewami (duża część to drzewa niewielkie i owocowe).
Działka z dwóch stron jest ogrodzona w związku z tym, że sąsiadujące działki już są zabudowane.
Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej dojazdowej (ul. Majowa).
Usytuowana jest w czwartym rzędzie zabudowy od drogi asfaltowej (Jana Kujawskiego) z przystankiem autobusu podmiejskiego w pobliżu.
Odległość od dr. asfaltowej wynosi ok 250m. Możliwy jest też dojazd od drugiej strony, tj. od ul. Granicznej (ok. 450m).
Wszystkie media włącznie z gazem są doprowadzone do przyległych działek sąsiadów.
W pobliżu przebiega trasa rowerowa Warszawskiej Obwodnicy Turystycznej, która łączy się z Kampinoskim Szlakiem Rowerowym. To świetny punkt dla aktywnej rekreacji.
Dodatkowym atutem jest fakt, iż po zachodniej stronie działki, bezpośrednio za rzędem sąsiadów, plan miejscowy nie dopuszcza już zabudowy, tak więc aktualne malownicze otoczenie lasku i łąki pozostanie.

Dane z MPZP dla jednostki 38 MN, która obejmuje sprzedawane działki:
  =34

wybrane podstawowe elementy z planu zagospodarowania przestrzennego
1. PRZEZNACZENIE TERENU
1) przeznaczenie podstawowe:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2) przeznaczenie uzupełniające: a) urządzenia budowlane, b) garaże lub wiaty nad miejscami parkingowymi i budynki
gospodarcze towarzyszące zabudowie, c) zieleń urządzona, obiekty małej architektury
3) przeznaczenie dopuszczalne a) wbudowane usługi towarzyszące, b) urządzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, c) usługi agroturystyki

2. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO
a) zabudowa mieszkaniowa w formie wolno stojącej lub bliźniaczej
c) garaże i budynki gospodarcze wbudowane lub dobudowane (również połączone poprzez łącznik).
d) obrzeżne lokowanie zabudowy dla zachowania ogrodów wewnątrz kwartałów zabudowy
e) forma budynków kształtowana w nawiązaniu do architektury tradycyjnej bez ograniczeń w zakresie
materiałów konstrukcyjnych.
Zakaz stosowania w elewacjach okładzin typu sidding lub płytek glazury
f) na działce o ustalonym normatywie jeden budynek mieszkalny wolno stojący lub jeden segment bliźniaka
g) na terenie 34MN nasadzenie szpalerowe

3. PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU
1) linie zabudowy nieprzekraczalne, strefy zabudowy
a) zgodnie z rysunkiem planu linie zabudowy od strony dróg i od strony rurociągu naftowego
b) od strony dróg dopuszcza się zmniejszenie do 6 m odległości linii zabudowy od linii rozgraniczającej dla działek o nieforemnych kształtach trójkątnych lub trapezowych
c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy:
- w odległości 6 m od granicy działek pełniących funkcje niepublicznych dróg wewnętrznych
- dla działek o szerokości (lub głębokości) mniejszej niż 20 m w odległości 4 m od granicy działek pełniących funkcje niepublicznych dróg wewnętrznych
- w odległości 4 m od granicy sięgaczy
- w odległości 20 m od brzegu rowu zachowanego jako otwarty i brzegu stawów
- w odległości, 15m od linii rozgraniczającej dróg z nasadzeniami szpalerowymi
- w terenie 26MN w odległości 25 m od terenu 2ZL
d) poza linie zabudowy dopuszczalne: klatka schodowa, loggia, balkon, weranda, schody i taras na kolumnach, wykusz lub wiatrołap o maksymalnym wysięgu do 1.5m poza lico budynku, obiekty małej architektury i obiekty infrastruktury technicznej oraz odsunięte od linii rozgraniczającej, co najmniej 2m wiaty nad miejscami parkingowymi
e) dopuszcza się wycofanie zabudowy w głąb działki
f) ustala się zachowanie istniejącej zabudowy, w dobrym stanie technicznym, zlokalizowanej poza wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. Dopuszcza się remonty, przebudowę, nadbudowę (nie obejmujące powiększenia powierzchni zabudowy) istniejącej zabudowy usytuowanej w pasie terenu między liniami rozgraniczającymi dróg, a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy.
2) dopuszczenie budowy w granicy
a) o ile inne przepisy planu nie stanowią inaczej, dopuszcza się sytuowanie zabudowy przy granicy działek jako zabudowy bliźniaczej
b) dopuszcza się etapową, (nie jednoczesną) budowę i rozbudowę budynków, przy tej granicy jako docelową
zabudowę w układzie bliźniaczym
c) dla działek o szerokości poniżej 16m dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów przy granicy
lub w odległości 1,5 m od granicy
3) powierzchnia zabudowy na działce inwestycyjnej
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 40% (tym budynki gospodarcze i garaże do 60 m2 powierzchni zabudowy)
b) zachowana zabudowa zagrodowa -maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 50%
c) dla działek zawierających tereny przeznaczone pod zainwestowanie i sąsiednie tereny rolnicze lub leśne ustala się zachowanie ustalonej j. w. powierzchni biologicznie czynnej na terenie przeznaczonym pod zainwestowanie.
4) powierzchnia biologicznie czynna na działce inwestycyjnej
a) zabudowa mieszkaniowa, co najmniej 50% powierzchni działki
b) zachowana zabudowa zagrodowa, co najmniej 40% powierzchni działki
5) wysokość budynków a) mieszkalnych do 2 kondygnacji i nie więcej niż 8,5 m
b) gospodarczych i garaży 1 kondygnacja i nie więcej niż 6,5m
c) gospodarczych w zachowanej zabudowie zagrodowej do 2 kondygnacji i nie więcej niż 8,5m
6) kształt dachów
a) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznych połaciach- 15-45stopni.
b) dopuszcza się inną geometrię dachów w przypadku rozbudowy budynków lub budowy drugiego budynku w zabudowie bliźniaczej
c) oświetlenie poddaszy bez ograniczeń konstrukcyjnych
7) kolorystyka
a) dachy-w tonacji brązu poprzez czerwień do szarości
b) nakazuje się utrzymanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków tworzących ciągi zabudowy: kolor elewacji w barwach pastelowych i szarościach, z dopuszczeniem barwnych elementów charakterystycznych dla danego rodzaju inwestycji lub danego inwestora lub użytkownika, w
tym tablic i kasetonów informacyjnych

4. SZCZEGÓOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, odpowiednio zgodnie z
18, w tym:
parametry nowo wydzielanej działki budowlanej
a) na terenach MN w wyniku podziału nie może powstać działka mniejsza niż 1000 m2 dla zabudowy wolno stojącej i nie mniej niż 750 m 2 dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej
c) ustalenie minimalnej powierzchni działki budowlanej nie dotyczy działek wydzielanych: dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, działek pod niepubliczne drogi wewnętrzne, działek wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych, a realizacja zabudowy na tych działkach zgodna będzie z przepisami odrębnym, kiedy wydzielona działka stanowi wynik podziału w rezultacie, którego część jej powierzchni została przeznaczona pod komunikację d) dopuszczalne obniżenie minimalnej powierzchni nowo powierzchni nieruchomości gruntowej)
h) podziały dla części terenu 25MN w uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków
wydzielanych działek budowlanych o 5% albo o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi
e) minimalny front nowo wydzielanych działek budowlanych: 15 m dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej, 20 m dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej z dopuszczalnym obniżeniem o 0,3 m. Nie dotyczy: skrajnych działek, skrajne działki muszą mieć fronty szersze, uwzględniające odpowiednio wymaganą przepisami odległości od drogi lub granicy działki, w tym uwzględniające przewidziane w
planie linie zabudowy oraz działek wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych
f) kąt położenia granicy działki w stosunku do linii rozgraniczającej dróg zbliżony do kąta prostego (nie mniej niż 60stopni), a przy działkach skośnych granica nowo wydzielanych działek równoległa do granic istniejących
g) dopuszcza się wykorzystanie dla celów budowlanych nieruchomości gruntowych złożonych z więcej niż jednej działki (pod warunkiem stosowania określonych planem parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, liczonych dla łącznej powierzchni nieruchomości gruntowej)

6. ZASADY ŚRODOWISKA I PRZYRODY
-w terenie 34MN, 42MN i 50MN zabudowa w strefie od cmentarza ustalenia odpowiednio 22
-tereny 1MN-23MN, 25-35MN i 38 -58MN w otulinie KPN ustalenia odpowiednio 8ust. 1, 2, 3,
8. Zasady obsługi komunikacyjnej terenów
1) odpowiednio zgodnie z rozdziałem 7 Działu II
2) a) obsługa komunikacyjna od strony przyległych dróg: lokalnej, dojazdowych, wewnętrznych oraz zbiorczych w uzgodnieniu z zarządcą drogi
b) obsługa komunikacyjna drugiego rzędu zabudowy w terenach 23MN i 24MN poprzez drogę wewnętrzną wydzieloną na krawędzi terenów zabudowy
3) wskaźniki parkingowe odpowiednio zgodnie z 32
4) wymagane drogi pożarowe do budynków i obiektów budowlanych należy określać na etapie sporządzania projektów budowlanych i uzgadniać w trybie przewidzianym przepisami odrębnymi
5) w zakresie wewnętrznego układu komunikacji, ustalenia odpowiednio 28 ust. 3