Na sprzedaż atrakcyjny kompleks dwóch działek o łącznej powierzchni 1804 m², położony w miejscowości Wyględy, w gminie Leszno. Kompleks składa się z dwóch działek o powierzchni po 900/901 m². Nieruchomości powstały z podziału większego terenu i obecnie mogą zostać zakupione zarówno osobno, jak i jako całość.

Cena pierwszej działki o powierzchni 901 m² wynosi 310 000 zł, natomiast cena drugiej działki o powierzchni 900 m² wynosi 350 000 zł. Istnieje również możliwość zakupu obu działek łącznie, wówczas łączna cena za 1801 m² wynosi 640 000 zł.

Obie działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczone symbolem 4-MNU, co daje bardzo szerokie i elastyczne możliwości zagospodarowania - zarówno mieszkaniowego, jak i usługowego.

To atrakcyjna propozycja dla osób planujących budowę własnego domu, które szukają większej działki z potencjałem, dobrą lokalizacją i uporządkowanym planem miejscowym. Plan pozwala na realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie domu wolno stojącego lub bliźniaczego, z możliwością wbudowania lokalu usługowego. Maksymalna powierzchnia zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wynosi do 40%, przy zachowaniu co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej, co sprzyja stworzeniu komfortowej przestrzeni do życia z ogrodem. Dopuszczalna wysokość budynku mieszkalnego to do 2 kondygnacji i 8,5 m, z dachami dwu- lub wielospadowymi, co wpisuje się w estetykę nowej, niskiej zabudowy jednorodzinnej obecnej w okolicy. To doskonałe miejsce na budowę spokojnego domu rodzinnego, również z możliwością prowadzenia drobnej, nieuciążliwej działalności w części budynku.

Jednocześnie nieruchomość stanowi bardzo atrakcyjną ofertę pod działalność usługową lub inwestycyjną. Plan miejscowy dopuszcza zabudowę usługową oraz mieszkaniowo-usługową, w tym szeroki katalog usług nieuciążliwych, takich jak handel detaliczny (do 200 m² powierzchni sprzedaży), gastronomia, restauracje, biura, gabinety medyczne i weterynaryjne, edukacja, usługi administracyjne, pośrednictwo finansowe, obsługa nieruchomości, turystyka, sport, hotelarstwo czy agroturystyka. W przypadku zabudowy usługowej maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi aż do 70%, przy wymaganej powierzchni biologicznie czynnej minimum 20%, a dopuszczalna wysokość budynku usługowego to do 3 kondygnacji i 11,5 m, co daje realne możliwości stworzenia funkcjonalnego obiektu komercyjnego. Lokalizacja przy drodze gminnej sprzyja dobrej ekspozycji i dostępności dla klientów.

Działki różnią się pod względem przebiegu służebności dojazdowej. Przez pierwszą działkę o powierzchni 901 m² przebiega służebność dojazdowa, która zapewnia bezpośredni, prawnie uregulowany dojazd od strony ul. Warszawskiej. W związku z przebiegiem służebności około 630 m² tej działki stanowi powierzchnię możliwą do ogrodzenia i pełnego zagospodarowania, natomiast pozostała część związana jest z przebiegiem służebności i zapewnieniem dojazdu. Jest to działka oferowana w cenie 310 000 zł.

Druga działka o powierzchni 900 m² nie jest objęta przebiegającą przez jej teren służebnością, dzięki czemu cała jej powierzchnia może zostać zaplanowana i zagospodarowana zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Działka ta oferowana jest w cenie 350 000 zł.

W przypadku zakupu obu działek łącznie nabywca otrzymuje kompleks o powierzchni 1801 m², co daje jeszcze większe możliwości zaplanowania inwestycji i zagospodarowania nieruchomości.

Teren jest płaski, suchy, niezabudowany, o korzystnych parametrach umożliwiających swobodne zaprojektowanie inwestycji zgodnie z obowiązującym planem. W bezpośrednim sąsiedztwie dominuje nowa zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone, a w spacerowej odległości znajduje się las, co dodatkowo podnosi walory lokalizacji i komfort codziennego użytkowania.

Bliskość drogi gminnej asfaltowej - zapewnia wygodną obsługę komunikacyjną nieruchomości, a w przypadku pierwszej działki służebność gwarantuje prawnie uregulowany dojazd od strony ul. Warszawskiej. Lokalizacja w pobliżu drogi gminnej przekłada się również na łatwy dostęp do mediów oraz wygodną obsługę komunikacyjną nieruchomości.

Nieruchomość dzięki położeniu, zapisom miejscowego planu oraz możliwości zakupu jednej lub obu działek stanowi interesującą propozycję zarówno dla osób planujących budowę domu, jak i dla inwestora poszukującego terenu pod działalność usługową lub inwestycję mieszkaniowo-usługową.

Oferta dostępna na zasadach wyłączności.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości to teren o bardzo dużym potencjale, zarówno mieszkaniowym, jak i usługowym.

Powyższa oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.